Dans quelle ville investir en 2020 ?
Pour les investisseurs, la question de la ville où acquérir se pose très régulièrement. En effet, pour ces derniers, il est indispensable de conjuguer les facteurs risque et rentabilité. Idéal Investisseur nous propose son classement des villes françaises où investir en 2020.
En cinquième position : Angers
Angers est la révélation de l’année en terme d’investissement locatif. Si la ville est très peu souvent citée parmi les métropoles d’intérêt immobilier, elle propose des prix attractifs (2.034 €/m2) conjugués à des rentabilités intéressantes. Située à seulement 1h40 de Paris avec la LGV, c’est une ville étudiante en plein devenir.
En quatrième position : Rennes
Avec un prix moyen marché de 3.012 €/m2 et une rentabilité située aux alentours de 4,2 % brut, Rennes est une ville très dynamique. La présence de nombreux étudiants en font une métropole intéressante pour l’achat de grandes surfaces, pour de la colocation meublée par exemple.
En troisième position : Lille
Après Paris, Lyon et Marseille, Lille se positionne comme la 4ème agglomération la plus peuplée de France, et la demande locative y est très forte. Dans le centre-ville, les prix restent raisonnables (2.836 €/m2), avec des rentabilités locatives pouvant dépasser les 5 %.
En deuxième position : Nantes
Comme la plupart des villes de la côte Ouest, Nantes est très prisée par les investisseurs. Malgré une augmentation générale des prix du marché, le prix au m2 reste abordable (3.231 €/m2), et les montants élevés des loyers permettent de dégager des rentabilités très correctes.
En première position : Toulouse
La ville rose est la grande gagnante de ce classement des villes où investir en 2020. C’est une ville étudiante (gros campus) et active (nombreux sièges sociaux d’entreprises) à la fois. D’après le palmarès « Great Place to Work », c’est la deuxième ville de France où les salariés aimeraient travailler. Le prix au m2 est d’environ 3.100 €, et l’arrivée de la LGV devrait continuer d’augmenter le prestige de la métropole.
Pour finir, si les villes citées précédemment sortent du chapeau, Montpellier, Strasbourg, Nanterre et Lyon constituent également de bonnes candidates à l’investissement locatif.
Source : Ideal-investisseur, « Immobilier locatif : le classement des villes où investir en 2020 »