Dans une étude du 5 juin dernier, l’INSEE a publié une enquête sur les revenus et le patrimoine des ménages français indiquant qu’entre 1998 et 2015, le patrimoine a doublé en France. L’immobilier a joué un rôle primordial dans l’augmentation des inégalités sur la période. Ainsi selon l’INSEE, « le patrimoine immobilier moyen a augmenté de 133 %, essentiellement sur la période 1998-2010, et a profité aux 70 % des ménages les mieux dotés en patrimoine brut ». Parallèlement sur la même période, « le patrimoine financier moyen des ménages a augmenté de 75 % ».

Il est notamment énoncé que début 2015, les ménages français déclarent posséder en moyenne 269.100€ de patrimoine brut, mais seulement la moitié d’entre eux déclarent un patrimoine supérieur à 158.000€.

Le patrimoine des 1% de ménages les mieux dotés c’est-à-dire de ceux qui gagnent un revenu mensuel de 8850 euros pour une personne seule et de 18590€ pour un couple avec deux enfants (moins de 14 ans) se décompose comme suit :

• 1/3 de patrimoine immobilier
• 1/3 de produits financiers
• 1/3 de biens professionnels

L’INSEE souligne un fait nouveau: en 2015, les 55-64 ans ont un patrimoine inférieur à celui des 50-54 ans. En moyenne, les 1% de Français à très hauts revenus ont 59 ans, ce sont des couples sans enfant à charge, vivant en Ile-de-France, propriétaires de leur résidence principale.

L’INSEE s’interroge également sur les prix des logements et les loyers. Ainsi, le prix des logements anciens a augmenté depuis début 2016 après une baisse entre 1,3% et 2,7% par an de mi-2012 à fin 2015. Une hausse des prix de 3,9% a été enregistrée entre le troisième trimestre 2016 et le troisième trimestre 2017 et c’est plus de 952.000 transactions conclues entre cette période. La baisse observée par la crise de 2009 a été de courte durée puisque les prix ont remontés fortement dès 2010-2011 surtout en Ile de France.

A l’inverse, la variation des loyers est moins vive que les prix de l’immobilier due principalement au ralentissement de l’inflation (et donc de l’indice de référence des loyers) et à l’évolution législative avec notamment l’encadrement des loyers entre 2015 et 2017.

Source : INSEE « Le revenu et le patrimoine des ménages – Édition 2018 »