Les avantages du LMNP

LMNP : un investissement malin

Investir en LMNP est un choix judicieux qui vous fait profiter de nombreux avantages

• Vous investissez dans la pierre, plus que jamais une valeur sûre et vous vous constituez un patrimoine : vous préparez ainsi votre retraite.
• Contrairement à la location nue qui produit des revenus dits « fonciers » lourdement taxés, la location meublée génère des revenus dits « BIC » (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ce régime vous permet, en amortissant votre bien et son mobilier, de générer un déficit d’exploitation qui vous exonérera d’impôts sur ces revenus pendant 10 à 15 ans (nb : non applicable aux biens acquis en régime CENSI BOUVARD).
• Les frais d’acquisition du bien (notaires, agence) sont également considérés comme des charges et donc imputables au revenu BIC.
• En recourant pour votre achat à un expert tel que FIDUCY INVEST, vous investirez dans un bien de qualité, géré en bail commercial par un exploitant professionnel qui sera donc, contractuellement, votre locataire. Cela vous garantit des loyers immédiats.

LMNP : une large gamme de produits en plein développement

Différents types de résidences sont construits chaque année, et équipés pour être éligibles LMNP, qui développent le patrimoine des loueurs non professionnels :

• les Résidences Étudiantes, qui adressent une population de jeunes en pleine croissance qui se heurte à la pénurie de logements ;
• les Résidences Senior à destination de la génération du baby boom en quête du bien vieillir ;
• les EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) ;
• les Résidences Affaires ;
• les Résidences Tourisme ;
• …

En fonction de sa stratégie d’investissement, on peut acquérir ces biens à leur construction, mais il peut également être judicieux d’opter plutôt pour du LMNP d’occasion.