La garantie Visale, qui existe depuis 2016, est un dispositif qui séduit de plus en plus les propriétaires bailleurs.

Qu’est-ce que la garantie Visale ?

La garantie Visale est une caution accordée par Action Logement, qui couvre les loyers et charges impayés des locataires.

Les conditions à respecter pour pouvoir adhérer au dispositif sont les suivantes :

• Le loyer (charges comprises) doit être inférieur à 1500 € à Paris et à 1300 € sur le reste du territoire.
• L’âge du locataire doit être compris entre 18 et 30 ans inclus, sauf pour les salariés en mutation professionnelle.

La garantie couvre jusqu’à 36 mensualités d’impayés. Elle couvre également les éventuelles dégradations du bien, dans la limite de 2 mois de loyers charges comprises.

Des propriétaires conquis par le dispositif

Si, en règle générale, les propriétaires bailleurs se montrent souvent méfiants vis-à-vis des dispositifs publics, la garantie Visale semble faire exception. En 2019, près de 115.000 locataires ont pu bénéficier du dispositif. C’est plus de la moitié des 200.000 contrats souscrits depuis la création de la garantie en 2016.

En cause : la gratuité du dispositif, et son l’élargissement en 2018 puis en janvier 2019 qui a terminé de convaincre les propriétaires de la pertinence de la garantie.

En conclusion, la garantie Visale est un dispositif permettant aux propriétaires bailleurs de limiter le risque de leur investissement. Il est compatible avec la location meublée et peut constituer un levier supplémentaire à celui de la souplesse du bail locatif meublé.

Sources :

Le Figaro Immobilier, « Loyers impayés : la garantie Visale séduit enfin les propriétaires »

Service-public, « Garantie Visale : caution gratuite couvrant les impayés »